Alquilar sin garantia: Y un vistazo al otro lado del mostrador

Si les parecía impresionante la cantidad de torres que se están construyendo en Buenos Aires, esperen a ver MUCHAS MAS, y ahora incluso en el interior. ¿Es una burbuja inmobiliaria? ¿De donde sale tanto dinero si ninguna familia que no trabaje para el estado podría calificar para un crédito hipotecario?, simplemente, si calificás, es porque no lo necesitas.

A mi también me sorprende y una de las respuestas de porqué pasa ésto la descubrí buscando alquiler.

Éstas construcciones se vienen acelerando desde hace varios años y tienen 1 solo propósito: Cuidarse del corralito.

De hecho HAY un corralito encubierto, cualquiera lo puede comprobar. Por algo cualquier Rural prefiere guardar sus semillas antes que venderlas.

Si bien hay muchas especulaciones sobre que pueda bajar el dolar o caer los precios de los inmuebles, ésto poco tiene que ver con que el ultimo año casi TODAS esas torres que ven sean de 1 o 2 ambientes, o sea, no son para familias, son todas para generar dividendos.

Uno diria “Ok, los alquileres deberían bajar entonces con tanta oferta habida y por haber”, pero no, suben, e incluso vienen con clausulas semestrales de aumentos. Sin embargo ésto sucede porque la inflación es imparable y solo tiene tres formas de acomodarse:

1. Explotando en hiperinflacion, no creo que suceda por un tema de que “ya nos hicieron esa jugada”, no le conviene a nadie.
2. El mercado se acomoda y desacelera, siempre habrá inflación, solo varía la velocidad. Ésto ya sucede en ciertas zonas de Bs.As.
3. Se distribuye la riqueza mas equitativamente, hoy existe tanta disparidad como antes pero ademas, es extraña, un basurero gana tanto como un Analista, y si el basurero maneja el camión, tanto como un Ingeniero y es raro que alguien no tenga un subsidio, pero MAS VALE que lo tengas…porque los precios son todos para Turistas. Todo depende de donde estés parado o sentado.

¿Somos tan poderosos y caros como creemos?

Por otro lado si uno analiza los problemas de los países limítrofes, todos están en un sacudon importante. Pero esa no es la cuestion de éste post, es solo para poner un poco de perspectiva, ahora si:

Cómo alquilar sin garantía y evitarnos comisiones, cometas, pagar comprobaciones, sellados, etc, etc, etc:

Ustedes conocerán ya las paginas en las que todos buscan alquileres, Argenprop, Buscainmueble, sistemadixon.com etc.

Sin embargo hay muchas mas, pero antes que esas paginas recomiendo esto:

Recorrer los lugares donde les interese alquilar, mercados, farmacias, almacenes, siempre hay algún cartelito de Dueño Alquila, es cuestión de hablar. Es muy raro un dueño con el que hables cara a cara y no te alquile su dpto sin garantía, siempre se puede llegar a un acuerdo, si no, lo mas seguro es que te quiera garcar. Si huelen algo, corran y no miren atrás.

Luego si, podemos ir a las Paginas alternativas de búsquedas:

• http://www.vivavisos.com.ar/ Se perfila como el gran contendiente de ML, ya que Masopotunidades no tiene Inmuebles.
• http://www.fullaparts.com Fullaparts ofrece dptos amueblados y equipados, para turistas, piden comision, claro.
• http://inmuebles.mercadolibre.com.ar Ya lo conocen, pero recomiendo entrar seguido, recuerden que los dptos se renuevan todo el tiempo, nunca dejen de re-entrar a una pagina que hayan visto ayer.
• http://www.inmobusqueda.com.ar/ Dueños directos (y de los otros pero filtrables)
• http://www.ecocheras.com.ar/ Para publicar tu cochera (funciona)
• http://www.enbuenosaires.com/ Sitio free pero bastante viejo
• http://www.buenacuerdo.com.ar/ Sitio Free, hay de todo, es la pagina que suplanta a Segundamano
• http://www.soloduenos.com Pagina muy conocida, con mucha concurrencia y emprendimientos incluso, la mayoria de los dueños piden garantía, ya el costo por publicar en ésta pagina es alto, igual, siempre se puede hablar con un dueño.
• http://tugar.net/ Una pagina española de la que podrian aprender varias inmobiliarias.
• http://www.alquileresenverano.com.ar éste es de yapa, son propiedades en la costa.

Otra opción es comprar una garantía (no trucha) sino al Banco, suelen costar en mano, 2 alquileres, en la practica no encontré dueños que acepten éste tipo de garantía y recomendaría ahorrarse esos 2 alquileres para ofrecer como deposito o completar un contrato. Cualquier dueño estará encantado en alquilarles por un contrato en efectivo, ya sea temporal o a 2 años. Incluso ahorraran dinero.

 

La cultura de “pedir garantía propietaria” es tan vieja como ahorrar en dolares, sin embargo con ésta nueva camada de torres nuevas estan saliendo mas opciones como observarán, y calculo que ese “miedo a que un pobre se quede con tu dpto” desaparecerá con el tiempo, si contar que un posible problema asi se puede arreglar con un escribano de antemano. Aunque, siempre puede explotar todo, estamos acostumbrados.

Pd: Del otro lado del mostrador:

Si les interesa la movida inversora o bien tienen unos cuantos miles de dolares para invertir o comprarse algo para ustedes mismos, a lo mas seguro que hay actualmente, lo que se recomienda es:

1. Cocheras
2. Locales
3. Condo-Hoteles
4. Oficinas
5. Departamentos

En ese orden, ¿Porque?

• Las cocheras tienen cero gastos y problemas administrativos (apenas contratos y lidiar con 1 auto a lo sumo)
• Los locales son parecido, no hay que repintar nada, ni rehacer nada cada vez que se cambia de inquilinos (que de paso no viven ahi y tienen contrato de 3 años minimo)
• Los condo hoteles son una modalidad nueva (compras un pedazo de hotel) suelen dar mejores dividendos siendo éste un pais turistico, pero uno gasta lo que vale 1 dpto en no mas que una habitacion.
• Oficinas: Es parecido a los locales, solo que acá los contratos son otros.
• Departamentos: No es complicado alquilar un dpto, pero si el miedo a que te “lo ocupen” no estaria instaurado las inmobiliarias desaparecerían (al menos la mitad de ellas), hoy por hoy hay una pequeña sobre oferta de apartamentos, de todo tipo, sin embargo, siguen subiendo los alquileres sin visos de frenar en los proximos 3 años (que son las clausulas actuales en los contratos), en fin, no es complicado, pero hay que lidiar con mas cosas.
• Fideicomisos: Hay montones, y son peligrosos, todos, solo hay que tener en claro que los únicos que YA han ganado son las constructoras, piden siempre entre un 30% o 40% para entrar y luego cuotas (casi siempre a hablar) los mas conocidos son:

• http://www.casasenaltura.com/
• http://www.tierradesuenos.com.ar/
• http://www.manciniprop.com.ar/emprendimientos.html
• http://www.grupotownhouse.com/Home
• http://www.castex.com.ar/home.asp
• http://www.tizado.com.ar
• http://www.argencons.com
• http://www.toribioachaval.com

Pero hay otras constructoras, no se queden solo con éstas, solo recuerden que “si algo huele mal…por algo será”

Si quieren seguir el tema, se habla mucho en varios foros sobre ¿Comprar o Alquilar? o bien como inversiones.

Esperemos que no explote nada en China porque ahí SI estaríamos en graves problemas.

IBM vs HP

Evolución del almacenamiento

¿Cómo puede ser que dos empresas aparentemente iguales, y apuntando al mismo target, sean totalmente diferentes en sus conceptos, desarrollos y vision, pero sean la misma porquería cuando se trata de manejar a sus “empleados”?

Recopilemos un poco sobre ambas empresas (conozco a ambas laboralmente) pero vayamos a los grandes logros:

International Business Machines (IBM):Fabrica y comercializa hardware y software, ofrece servicios de infraestructura y consultoría en áreas relacionadas con la informática, desde computadoras centrales hasta nanotecnología.

Por el número de empleados (más de 425.000 quienes se denominan como “IBMers”) es la segunda empresa mas grande del mundo solo superada por Walmart.

Tiene más patentes que ninguna otra empresa de tecnología, tiene nueve laboratorios de investigación mundialmente.

Sus empleados han recibidos cinco Premios Nobel, cuatro Premios Turing, nueve National Medals of Technology, y cinco National Medals of Science.

Sus invenciones incluyen el cajero automático, el disquete, el disco rigido, la banda magnética, el modelo relacional, el Universal Product Code, el “financial swap,” el sistema de reservas aéreas SABRE, DRAM, y ultimamente el sistema de inteligencia artificial Watson que puede responder casi cualquier pregunta que se le haga, reconociendo el habla. Estas han sido desde siempre inspiración para muchas películas y libros.

Su eslogan favorito es: “THINK” (“PIENSA”)

Ahora H.P:

Creó … nada. Ni siquiera sus calculadoras eran originales, pero eran confiables.

HP VENDE computación, pero no crean nada. 100% de lo que comercializan hoy dia fue comprado a alguna empresa, desde las impresoras, ploters, software, redes, computadoras, tablets, camaras, scanners, servicios, celulares, todo, absolutamente todo son marcas tercerizadas, a las que les taparon sus logos con alguna bandera de HP.

No tiene premios de ningún tipo, de hecho sus ejecutivos se suelen pelear por el ultimo pedazo de torta cuando no son denunciados por abuso sexual.

Solia ser la empresa mas grande de computacion (hoy en dia lo es Apple en cuanto a PCs)

Sin embargo démosle un poco de changuí, IBM le lleva casi 50 años de ventaja (hasta trabajaban con los Nazis antes de que HP naciera)

No se puede decir que no lo han intentado, mucha gente confia en ésta empresa, de hecho es confiable. Sus productos suelen ser muy buenos.

No conozco a ninguna otra empresa que haga esto (¿Microsoft tal vez?)

Pero por otro lado, no tienen tantas “manchas” como IBM que ha estado en TODAS, incluso haciendo tratos con nuestro Carlos Saul

¿Pero a qué viene todo esto?

Bueno, por un lado, ambas empresas si no hubieran hecho tratos con todos los gobiernos, ya estarían muertas o condenadas.

Hoy día al publico en gral le gusta la “Apple Way”, las cosas bien hechas, bien presentadas, garantías excelentes y todo transparente (la gente ama que la escuchen)

Ésto es imposible que pase en éstos monstruos del siglo 20. Ambas empresas se cierran cada vez mas al publico (IBM vendiendo su parte de Hardware y HP casi casi haciendo lo mismo y dejandole todo a los chinos). Hoy básicamente estas empresas viven de dar servicios a otras empresas y a algunos gobiernos y no mucho mas.

Trabajar en estos sitios solía dar chapa alguna vez, pero ya no, hoy laburar en una multinacional es solo para pendejos estudiando o mayores sin mucha ambición/con otros negocios aparte.

Ésto viene a colación de una nota que leí sobre una escritora que sufría de agorafobia y decidió salir a visitar a sus 292 contactos de Facebook recorriendo el mundo.. (ni mi manager Yankee podría hacer eso, y eso que es Ingeniero made in USA HP)

¿Cómo pasó esto?

Bueno, es la evolución del sistema Ford:

Hoy por hoy solo existe el trabajo si AUN no se pudo automatizar.

Si es semi automatico se exporta a India o algún país de mierda como Argentina o México donde AUN es mas barato garparle a 1.000 sudacas que poner un servidor y 10 ingenieros a resolver las cosas. Está todo calculado, por lo gral a años.

Uno diria que el laburo “NO AUTOMATICO” le quedaria a la gente del primer mundo. PERO NO!

Mi contacto con el 1er mundo hasta ahora me ha dicho que son TODOS supervisores, a veces supervisores de supervisores y a veces supervisores de supervisores de supervisores… pero JAMAS toman decisiones importantes.

¿Entonces donde está ESE laburo soñado como el de la Sra ésta que gana tanta plata escribiendo novelas pelotudas?

Pues, los trabajadores CON IMAGINACIÓN simplemente están ahí donde se necesitan. O sea, FUERA de HP y cualquier otra multinacional, eso seguro, acá no se inventa nada. Acá se compran posibles competidores y empresas tácticamente provechosas.

Sony, Nintendo, IBM y demases empresas que viven de la innovación tienen hace años sus planes definidos para ofrecer sis productos al publico, la mayoría de toda la potencia de ingeniería que tienen las multinacionales se usa para abaratar costos y definir fechas, cuando un producto esté listo para ser comprado por una gran mayoría (y sus subproductos listos) son lanzados.

¿Pasa esto con las otras empresas? Si, pero SOLAMENTE con las Multinacionales se nota tanto. Empresas mas chicas necesitaran MAS de tus servicios ya que tienen mas eventualidades que solucionar, mas chica la empresa mas te pagará ya que necesitan que pienses y te muevas rapido para acaparar mercado.

Tal vez, si tienen suerte, se hacen fuertes, crean algo innovador y son compradas por H.P.

Lluvia mortal

Hace tiempo vengo notando este jocoso (¿?) comportamiento y pido a los conductores de automóviles que me lo expliquen.

He notado, que cuando llueve, todo mundo se altera. En lo personal, la lluvia me relaja, la disfruto mucho y mucha gente dirá lo mismo. Pero hay un ser, un ser que parece que como las brujas de los cuentos, no se relaja para nada ante la caída de esas suaves y refrescantes gotas: El conductor de automóvil.

Es en serio, en cuanto las gotas empiezan a caer, lo lógico sería que los transeúntes busquen llegar más rápido a casa pero ¡NO! Son los autos los que quieren pasar primero.

“¡Vieja renga, hágase a un lado, que se me moja el auto!”

Si estuviéramos en otro siglo, donde el motor del auto podría averiarse por algunas gotas u oxidarse o no sé, cualquier cosa…  lo entendería (hasta cierto punto), pero están en un AUTO, con AIRE ACONDICIONADO en la mayoría de los casos, música, asiento, luces, TECHO y sin embargo, se alteran, buscan pasar primero a toda costa.

Ahí me viene la frase a la cabeza: “What the fuck is wrong with you people?”

Entendería que UN conductor esté apurado por ir a buscar a los chicos que están mojándose en el parque… pero ¿TODOS? ¿TODOS están yendo a hacer una tarea de mayor prioridad que los transeúntes? No creo.

En general, la aceleración de los conductores me sorprende. Si estás en auto, tenés varias cosas que deberían proveerte de mayor comodidad, es más, para eso pagaste el fangote de guita que pagaste por un auto, por la comodidad, tener tu espacio y trasladarte con tu espacio a todas partes. Pero no. A pesar de todos los factores mencionados antes (música, asientos, techo, aire acondicionado) la mayoría no duda a la hora de pasar primero (llueva o no) ante un transeúnte, o de bocinarlo cuando se toma un minuto más en cruzar.

Cuando, si nos ponemos a pensar, esos SEGUNDOS que pierda por esperar al transeúnte, valen muy poco, porque TIENE UN AUTO!

Supongo que es la personalidad argentina también, de “yo primero” que nos afecta en muchos ámbitos, pero que con los autos se deja notar más (seguimos en primer lugar de accidentes de tránsito en Sudamérica)  y eso habla un poco de cómo somos a nivel social, si bien no dice nada respecto a si somos “peores que o mejores que tal o cual país”, si nos habla de lo que ya todo mundo sabe, el gran macho argentino, no tiene mucha consideración por el que tiene al lado.

Las mujeres manejan mal, sí, pero no son las que más accidentes tienen, los hombres manejan bien y quizás es por eso que se relajan y se juegan más, lo que causa más accidentes. No habría problema, si los que perdieran la vida fueran sólo los inconscientes, el problema es que la suele ligar aquél que justo pasaba por ahí.

Pero claro, sigue lloviendo y, mirando por la ventana veo, como ese instinto de ponerse a correr cuando llueve (ojo que también lo hacen los animales eh! Es natural en todos nosotros) a buscar refugio, se acentúa, sin importar que tengamos un techo-móvil con todos los comodities que podríamos soñar, importa que esas implacables gotas de agua caen y nuestro animalito interior, sale nuevamente a llevarse puesto todo lo que encuentra.

¡Esperen a que yo tenga auto, abuelitas! Muajajajaja